Préstamos para viviendas y tasas

Tasa de interés sobre un préstamo, expresada como porcentaje.

El costo anual de un préstamo para un prestatario. Al igual que una tasa de interés, la Tasa APR se expresa como un porcentaje. A diferencia de una tasa de interés, sin embargo, incluye otros cargos o tarifas (tales como seguro de hipoteca, la mayoría de los costos de cierre, puntos y cargos iniciales del préstamo) para reflejar el costo total del préstamo.

Monto pagado al prestamista, en general al momento de cierre, a fin de bajar la tasa de interés. También conocido como puntos de hipoteca o puntos de descuento. Un punto es igual al uno por ciento del monto del préstamo (por ejemplo, 2 puntos en una hipoteca de $100,000 serían igual a $2,000).

El cálculo aproximado del pago mensual incluye capital, interés y cualquier seguro hipotecario requerido (para prestatarios con un pago inicial de menos del 20%). El pago que se muestra no incluye cantidades para el seguro contra riesgos ni impuestos sobre la propiedad, lo que resultará en un pago mensual real más alto. Si tiene un préstamo de tasa ajustable, su pago mensual puede cambiar una vez cada seis meses (después del periodo inicial) en función de un aumento o disminución del índice de la Tasa de Financiamiento a un Día Garantizada (Secured Overnight Financing Rate, SOFR), que publica diariamente la Reserva Federal de New York. Nota: Bank of America no está afiliada a la Reserva Federal de New York. La Reserva Federal de New York no sanciona, avala ni recomienda ningún producto o servicio ofrecido por Bank of America.

Un préstamo para vivienda con tasa de interés fija durante todo el plazo del préstamo.

La hipoteca con tasa ajustable (Adjustable-Rate Mortgage, o ARM), también denominada hipoteca con tasa variable, tiene una tasa de interés que puede cambiar periódicamente durante la vigencia del préstamo según los cambios en un índice como el índice del Tesoro de los EE. UU. (T-Bill) o de la Tasa de Financiamiento a un Día Garantizada (Secured Overnight Financing Rate, o SOFR) que publica diariamente la Reserva Federal de New York. Las hipotecas ARM de Bank of America generalmente utilizan la tasa SOFR como base para los ajustes en la tasa de interés de las hipotecas ARM. Nota: Bank of America no está afiliada a la Reserva Federal de New York. La Reserva Federal de New York no sanciona, avala ni recomienda ningún producto o servicio ofrecido por Bank of America.

Su pago mensual puede fluctuar como resultado de cualquier cambio en la tasa de interés, y es posible que un prestamista cobre una tasa de interés más baja durante un periodo inicial del plazo del préstamo. La mayoría de las hipotecas ARM tiene un límite máximo de la tasa que limita la cantidad de tasa de interés que se permite cambiar tanto durante un periodo de ajuste (el tiempo transcurrido entre los nuevos cálculos de la tasa de interés) como durante la vigencia del préstamo.